TTE139

4.7 PLAN REGULADOR

4.8 MORFOLOGÍA

4.9 ÁREAS VERDES

En el plan regulador se puede apreciar que el área mas antigua de la ciudad coincide con el centro y así lo sigue el subcentro, en las zonas mas periféricas se encuentran principalmente las zonas habitacionales. Las Zonas de humedales estan definidas como áreas de protección se gún el plan regulador, pero en zonas inundables, hualves o pantanos que no estan definidos como humedales esto queda ambiguo, por lo que se puede permitir cambios del uso de suelo a pesar de que tenga caracteristicas de humedal. Estas zonas de humedal se pueden ver que están mayormente asociados a los parques.

La ciudad de Valdivia posee su origen en lo que es conocido como su centro historico, lo que actualmente es el sector mas frecuentado, tanto por habitantes como por turistas. A lo largo del tiempo su forma y estructura ha variado, lo que en sus inicios era una ciudad compacta propia de la epoca colonial, progresivamente aumento de tamaño ad quiriendo formas mas dispersas hacia las periferias. Se muestran dos grandes periodos de crecimiento urbano, en donde en los últimos 20 años se ha duplicado el crecimiento, por lo que se espera que siga creciendo a este ritmo en los proximos años.

Valdivia dispone de una compleja y diversa infrestructura verde com puesta por riveras de ríos, humedales, fragmentos de bosques, plazas y parques, los que se integran a la trama urbana conformando un exep cional ejemplo de ciudad que convive con distintas formas de natu raleza. Sin embargo estas zonas se encuentran desvinculadas, tanto espacial como conceptualmente, sin recibir por tanto el mismo nivel de protección y desaprovechando posibles sinergias. Además las áreas verdes se encuentran desequilibradas en la ciudad, ya que se concentran principalmente en el centro e isla Teja, dejando la zona norte con escasas áreas verdes.

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