TTE157

incertidumbre producida por la crisis sanitaria y los procesos políticos por los cuales

atraviesa el país.

Así también, este informe indica que para el sector de la construcción y para el rubro

inmobiliario en los últimos dos años el golpe fue de mayor impacto, dado que, al no

ser considerada como una actividad esencial, las obras debieron paralizarse y las

salas de venta permanecieron cerradas durante las cuarentenas totales.

Numerosos indicadores fueron testigos del drástico desempeño de la actividad

sectorial: permisos de edificación en mínimos históricos, venta de viviendas en

niveles similares a los de la crisis asiática, fuertes alzas en las vacancias de

arriendos y oficinas, entre otros. A pesar de lo anterior, fue posible mantener cierto

nivel de actividad sectorial gracias al uso de salas de venta virtuales y de procesos

de firma digitales.

Es del caso mencionar que, una de las problemáticas en las obras de construcción

en general, corresponde a complicaciones en cuanto a costos, plazos y calidad

debido a errores propios del proceso de construcción y a la planificación y control

de obras [1], esto sumado a la situación actual del país, aumentan los retrasos de

obras, por lo tanto, es necesario tener una adecuado control para optimizar los

procesos en las obras.

2.2. TIPOS DE OBRAS

En el área de edificación se pueden distinguir dos tipos de obras en altura

(construcción vertical, por ejemplo: departamentos) y en extensión (construcción

horizontal, por ejemplo: viviendas sociales). Ambas con las características de

repetitivas y con elementos distintos en algunas de sus actividades. Estas

construcciones conllevan una gran cantidad de tiempo, materiales y mano de obra,

lo que va directamente relacionado a la planificación, programación y control del

proyecto.

El informe técnico del año 2013, realizado por la Corporación de Desarrollo

tecnológico (CDT)[5], destaca los factores que afectan la productividad en los

proyectos de edificación, los cuales se pueden agrupar en tres categorías: diseño ,

asociada a la estructuración del inmueble y estándar del mismo; tecnología ,

12